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浙江中旭检测科技有限公司

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需要进行房屋抗震检测鉴定的情况分析
很多客户在对房屋进行改造、扩建时,经常被告知需要进行房屋抗震检测鉴定,尤其是上海地区。房屋抗震检测鉴定作为房屋质量检测的一种,一般情况下,要比安全鉴定、完损检测等其他房屋质量检测费用要高很多,流程上也相对复杂,周期较长。如果条件允许,我们应尽量避免房屋抗震检测鉴定。有些情况下进行房屋抗震检测鉴定,有些情况下可以避免,下面我们具体聊一聊房屋抗震检测鉴定使用与避免情形:

种,房屋改造或改变使用用途,包括拆改加层、扩建等。
正常情况,是需要进行房屋抗震检测鉴定。比如KTV改酒店、厂房改办公楼、仓库改生产车间、厂房扩建、商场改办公楼、超市改电影院等。
特殊情形,1.未报建,只是小范围改动,不影响房屋整体安全,城管要求出个安全报告;2.报装修,局部改动,对整体影响较小。这两种情况,一般不需要进行房屋抗震检测鉴定,可进行安全检测鉴定。
二种,办产权证。
正常情况,办产权证一般是需要进行房屋抗震检测鉴定的,比如教育培训机构租赁场所需要出具房屋抗震检测鉴定报告,酒店开业办营业执照,违章建筑办产证等。
特殊情形,违章建筑在政策允许情况下,为了继续使用避免被拆除,出具完损检测报告或安全鉴定报告即可;企业办理环境评估时,出具安全鉴定报告即可。
三种,续建工程。

正常情况,续建工程开始前是需要进行房屋抗震检测鉴定的。
特殊情况,续建工程与之前已建部分是立的,无关联的;其次续建工程时间较短,比如三个月之内的,可咨询房管局,是否有必要进行房屋抗震检测鉴定。
四种,灾后房屋鉴定。

正常情况,灾后房屋需要进行房屋抗震检测鉴定,比如火灾、地震、爆炸等严重灾害,影响房屋整体结构安全。
特殊情况,火灾较小,只有小部分受损,可进行局部混凝土材料强度检测;水灾浸泡,可进行完损检测;雪灾后屋顶可进行荷载鉴定等。

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